El mercado inmobiliario de Posadas atraviesa una etapa de mayor estabilidad en los alquileres y de baja actividad en la compraventa de inmuebles, en un contexto económico que condiciona las decisiones de propietarios, inquilinos e inversores. Así lo señaló la corredora inmobiliaria María Bower durante una entrevista en Info4, de Canal 4 Posadas, donde también alertó sobre las operaciones informales y las estafas vinculadas con alquileres temporarios y estudiantiles.
Uno de los principales ejes de la entrevista giró en torno a la necesidad de formalizar los contratos de alquiler. Bower sostuvo que todavía persisten acuerdos realizados con simples recibos de librería o sin documentación legal, una práctica que expone al inquilino a aumentos arbitrarios y a pedidos intempestivos de desocupación.
“Si no existe un contrato formal, el inquilino queda prácticamente sin herramientas para reclamar”, explicó durante la entrevista con Raquel Lukowiec y Sergio Fernández.
La especialista recordó que actualmente conviven distintos regímenes legales, producto de los cambios normativos registrados en los últimos años. Por ese motivo, recomendó que propietarios e inquilinos utilicen las calculadoras oficiales de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina y del Banco Nación para verificar con precisión los mecanismos de actualización previstos en cada contrato, ya sea mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL), el Índice de Precios al Consumidor (IPC) u otros indicadores.
En relación con los precios, Bower cuestionó algunos informes de consultoras nacionales que describen fuertes subas. Según su análisis, el mercado posadeño muestra hoy una tendencia más estable y, en términos reales, los valores de los alquileres incluso se ubican por debajo de los registrados en años anteriores.
Un mercado de ventas con poco movimiento
En el segmento de compraventa, la corredora definió al mercado como “quieto”, con escasas operaciones debido a la incertidumbre económica y a la retracción del poder adquisitivo. No obstante, señaló que el sector impulsa estrategias para generar mayor dinamismo.
Entre esas iniciativas mencionó un “Hot Sale Inmobiliario”, propuesta que reúne propiedades con descuentos de entre el 15% y el 30% respecto de sus valores de referencia. El objetivo consiste en facilitar cierres de operaciones y aportar liquidez en un escenario de menor demanda.
Qué determina el valor de la tierra en Posadas. Bower explicó que el precio de los terrenos y de las propiedades depende de variables concretas, como la ubicación, la disponibilidad de servicios, la cercanía al centro y el nivel de desarrollo urbano del entorno.
La diferencia entre zonas consolidadas como Villa Sarita y áreas de expansión como Itaembé Guazú refleja esas variaciones. También destacó que la transformación urbana de Posadas, especialmente la apertura de la ciudad hacia el río Paraná, modificó de manera significativa la valorización de numerosos sectores.
En ese sentido, rechazó la idea de que Posadas tenga precios superiores a los de Buenos Aires, aunque reconoció que determinados edificios inteligentes y desarrollos premium presentan cotizaciones acordes con estándares de alta gama.
Consultada sobre la cantidad de locales vacíos en algunos sectores de la ciudad, Bower sostuvo que el valor del alquiler no constituye la causa principal de los cierres.
Según indicó, los factores determinantes son la caída en las ventas, la elevada presión impositiva y los costos laborales. Ese escenario lleva a muchos comerciantes a reducir su estructura o a trasladarse a barrios con menores costos operativos.
La corredora también advirtió sobre las estafas en reservas virtuales, una modalidad que suele intensificarse durante el período de ingreso de estudiantes universitarios a Posadas.
Ante esa situación, recomendó verificar siempre la identidad del oferente y concretar las operaciones con corredores públicos inmobiliarios matriculados, quienes cuentan con el respaldo institucional del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios y ofrecen mayores garantías jurídicas y profesionales.
